| 10-15%
покупателей, которые заинтересованы в жилье за городом,
выбирают уже готовые деревянные дома в коттеджных поселках.
По прогнозам риелторов, эта цифра будет расти. Особенно,
в Московской и Ленинградской области, где новые коттеджные
поселки появляются, как грибы.
Кстати,
между теми, кто в глубине души мечтает о загородном
доме, и теми, кто уже запланировал покупку, есть огромная
разница в желаниях. Она заключает в самом доме и его
окружении. Так, "мечтающие"
видят свой коттедж на берегу реки или озера. Как правило,
он должен находиться на большом участке - своем, естественно.
Т.е. чтобы рядом не было других домов, коттеджных поселков,
оживленных автотрасс и т.д. Так сказать, своя вотчина,
свое маленькое королевство.
В свою
очередь, реальные покупатели, которые уже подыскивают
себе коттедж, останавливают свой выбор на готовых деревянных
домах, что находятся на территории коттеджного поселка.
По результатам опросов, они поступают так по нескольким
причинам: Возможность въехать "здесь и сейчас",
а не ждать, пока разработают проект и доведут строительство
до логического конца. Фактор надежности. Главное требование
основной части покупателей - это защита коттеджного
поселка. Они должны быть уверены, что если их 7-летний
ребенок будет гулять один без родителей, то с ним ничего
не случится.
Налаженная система коммуникаций. Наличие уже рабочего
водопровода и электричества - сильный довод в пользу
коттеджного поселка. До 99% клиентов выбирают готовые
деревянные дома именно в таких поселках. Удобный проезд
к поселку и разумная близость от города. Большая часть
покупателей работает и отдыхает в городе, поэтому поездки
"туда-обратно" должны быть максимально удобны
и, по возможности, должны занимать минимум времени.
И еще
одна интересная особенность. Те покупатели, что выбирают
из готовых домов на одного хозяина, предпочитают именно
дерево, в качестве строительного материала. Причины
могут быть разными. Но факт остается фактом - готовые
деревянные дома сегодня популярнее, чем их собратья
из кирпича, камня, пенобетона. Действительно,
в Интернете очень много статей, где в цифрах и фактах
говорят о том, что рынок готовых деревянных домов растет
из года в год. Масло в огонь добавляют и риэлторы, каждый
из которых рекламируют свой коттеджный поселок и утверждает,
что именно в нем готовые деревянные дома расхватывают
как горячие пирожки.
Но как
все обстоит на деле? Есть ли продажи в коттеджных поселках?
Или это миф и, купив готовый деревянный дом, можно въехать
в полупустой поселок? С одной стороны - чем меньше людей,
тем лучше. Ведь специально для этого и переезжают за
город. Но с другой - соседи все-таки должны быть. Мы
привыкли общаться с людьми, и в компании пустых домов
будет, как минимум, неуютно. Итак,
что о продаже готовых деревянных домов в Подмосковье
говорит реальная статистика?
Конечно,
в этой области проводятся исследования. Постоянно. Многие
компании ведут свою статистику, но по понятным причинам
говорить о ней не хотят. Они бояться спугнуть обычных
покупателей, которые будут жить в поселках. А цифры
статистики примерно такие:
15% готовых деревянных домов в Подмосковье покупают
для получения прибыли в результате перепродажи. Около
60% вкладывают деньги в дома, как способ капитализации.
Около 15% покупают готовые деревянные дома с целью создания
нового продукта.
И только 10% домов продаются
тем, кто собирается в них жить.
|
